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他项权证未及时办理开发商为购房人逾期还贷买单

  2014年11月,徐州小伙曹某向某开发商购买了一套位于港闸区的商业用房,贷款总额9万元,贷款期限120个月。开发商为曹某提供了阶段性保证,即在曹某办妥案涉房屋抵押登记手续、银行收到他项权证前,由开发商承担连带保证责任。银行发放了贷款,曹某也按期向银行还款。但由于自身经济能力有限,曹某于2017年7月开始出现逾期,银行数次催收无果后无奈只能于当年12月份依照合同约定宣布剩余贷款本息全部提前到期,并要求开发商承担连带保证责任。法庭上,商为购房人逾期还贷买单开发商虽然表示案涉房产已具备交付条件且他项权证已在办理中,但至该案宣判时止,他项权证未及时办理开发开发商未能提供银行已取得他项权证的相关,法院遂判决开发商对曹某的债务承担连带清偿责任,开发商履行清偿责任后有权向曹某追偿。(敏)

  在当前的商品房销售过程中,按揭是购房人普遍选择的一种房款支付方式。银行为规避信贷风险,往往会要求购房人以所购房屋提供抵押,并要求开发商在他项权证办理前提供阶段性连带责任保证。但由于购房者的经济能力参差不齐,购房者逾期归还按揭贷款的“断供”情形已是屡见不鲜,银行信贷风险加大的同时,开发商也面临着需要为购房人买单的尴尬局面。近日,哈尔滨证件制作港闸法院就审结了一起因购房人逾期还款,开发商不得不就购房者债务向银行承担连带清偿责任的案件。

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