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再和相关机构确认相关人员的身份情况

  “他项权证”办理事关对自己财产的处分,如遇有人通知协助办理“他项权证”,切勿盲目轻信,首先核实对方的身份信息,再和相关机构确认相关人员的身份情况,最重要的是,搞清楚自身是否具有办理“他项权证”的义务,如自身还是不能确认清楚具体情况的,一定要到相关职能部门咨询工作人员或专业律师。

  简单来说,“他项权证”就是抵押权人对抵押物享有抵押权的一个凭证,并且这个凭证对应产生的法律后果为,抵押物所有人想要处分抵押物的,再和相关机构确认都需要经过“他项权证”人的同意,当然“他项权证”并不等同于抵押权,只是在我们日常生活中最常见的办理“他项权证”都是因为办理抵押登记而发生的。

  “我在网上搜了下这个‘他项权证’,一堆专业解释,哈尔滨证书制作下班后我就去小区物业问了,结果物业的人说根本没这回事。”史女士随后多次回拨了上述座机号码,“我公司专业代办房产证、办理银行贷款抵押贷款手续,电话正在接通中,请拨打分机号……”一段“语音提示”后,对方电话始终无人接听。

  律师:在“按揭贷款”买房中,通常贷款银行都会要求我们老百姓(购房者)提供抵押,并且大多数情况下都是以老百姓拟购买的房屋进行抵押贷款,在用房屋进行抵押贷款后,在办理完抵押登记后,不动产中心会向贷款银行核发“他项权证”,而这样一个“他项权证”即代表贷款银行对该房屋享有相应的抵押权。

  近日,贵阳市民史女士接到了一个座机电话:“请问是xx小区x单元x栋的业主史xx女士吗?”对方准确报出了她的姓名和居住的单元号数。

  (4)在办理过程中,注意核实申请登记他项人的身份信息,确保登记的他项人为相关人。

  律师:通常办理“他项权证”的前提是他项人与所有权间签订抵押合同,如果所有权人或者是所有人不配合对方办理“他项权证”,第一,看双方签订抵押合同对办理“他项权证”是否有约定,如果有合同约定的,看是否约定有不办理“他项权证”应承担的违约责任,如果有,那么不办理他项权证可能会涉及到违约;第二,前面说过“他项权证”主要生活常见的为抵押贷款,通常贷款银行会在办理好抵押登记,不动产登记中心向贷款银行核发“他项权证”后才会向贷款人放款,因此不办理他项权证可能会导致无法获得贷款;第三,在预售商品房按揭贷款买房中,可能出现的一种情况是,虽然没有办理他项权证,贷款银行也同样放款了,这是因为预售商品房时商品房还未办理产权登记,实际上无法完成他项登记,在这种情况下贷款银行通常会在贷款合同中约定房屋办理产权证后再办理他项权证,在这种情况下不办理他项权证可能涉及到违约。因此,不办理“他项权证”是否存在法律风险还得就具体情况进行分析,一方面,需要核实自己是否有办理过抵押贷款类的业务,另一方面,核实对方身份信息,询问对方拟办理“他项权证”的财产情况,再结合自身情况综合进行判断。

  律师表示,生活中会涉及“他项权证”比较多的情形就是贷款买房:简单来说,老百姓从银行按揭贷款买房,一般情况下,银行都会要求借款人办一个抵押登记,这里就涉及到办理“他项权证”,这个证是给银行的(由不动产登记中心核发),是对银行放贷的一个“保障”。对于借款人来说,办这个证是一项义务。但“他项权证”并不直接等同于抵押登记,所以存在有银行同意不办理“他项权证”就放款的情况。

  对于个人贷款买房中“他项权证”的办理,一般会由银行工作人员致电通知业主,而非物业人员。银行人士介绍,“有存在银行委托请公司代办的情况,但市民一定要核实清楚对方信息。”

  “我才感觉到这会不会是个‘套’?如果我请他们代办了,是不是会花些钱?”史女士说,对于是否要办理“他项权证”,她希望得到专业人士的解答,并给其他市民们提个醒,如遇相关代办电话要核实清楚。

  律师:就我们生活中经常遇见的情况来说,绝大多数是在办理“不动产抵押贷款”过程中才会涉及到“他项权证”的办理,比如地役权中需役地人利用供役地人不动产提高自己不动产效益、房开企业以其出让获得的某块土地进行抵押贷款,或者是前面说的的按揭贷款买房等,都可能涉及到“他项权证”的办理。相关人员的身份情况

  关于“他项权证”办理的相关费用,根据《国家发改委和委员会、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》发改价格规[2016]2559号文的,办理住宅及其建设用地抵押登记按照80元/件的价格收取不动产抵押登记费用,且根据该文件,办理抵押登记的费用是由抵押权人(即他项人)一方缴纳。

  “这是什么证?”史女士第一次听说。对方简单解释,就是贷款买房的一个凭证,可以在网上搜索关于这个证的说明。

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