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他项权证说白了就是当你用房产证抵押贷款时，房管局会给银行出个手续，证明这个房子已经在房管局进行了抵押登记，不会再进行买卖了。这个手续就是他项权证。就没有他项权证。这个证书银行保管。等你贷款还清后，银行会退给你这个他项权证，你带着他项权证和贷款结清证明，房管局进行了抵押登记去房管局就可以换回自己的房产证了，
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