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  6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  这类房子的产权属性、补偿方案都已经相当明确,并开始与开发商签约进行移交物业的,购买这类房子安全性已经没什么问题。

  遗失声明六个月后,申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。

  70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外,还要收取各种税费,这里就包括了初次购买时的契税,契税缴纳时有一定的优惠,依据现实情况优惠1%-3%不等(需要根据每个地区当地政策决定),而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠,必须得全额缴纳,费用更高。

  如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向提起诉讼。

  申请人首先到房屋交易主管部门提交申请,说明房屋所有权证丢失损毁的真实情况,主管部门审核通过后开具遗失证明。申请人持该证明办理遗失手续。

  营业执照(或组织机构代码证)复印件,需校验原件。若无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

  3、申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的,不受缴纳社保的时间。

  每个有发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别房产证时,除了要注意该产权证是否有编号,还要核对一下该编号是不是公告的全国统一编号。

  可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

  8、职工原购公有住房时,经房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,哈尔滨制作各种证件从其约定;

  大家需要了解的是,仲裁是一种准司法活动,实行一裁终局制。房地产纠纷发生后,可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实,分清责任,依法作出仲裁裁决,解决房地产纠纷。仲裁裁决具有法律效力,当事人必须执行。

  注:投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。另外,如果申请人的配偶是现役军人,但是没有深圳市户籍,可以作为共同申请人,并且申请条件不受户籍)

  真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”,且花芯中藏有一个双线小花,而假证在这里往往印制粗糙线)看微缩文字:

  如果纠纷不属于行政机关主管,公司可以将房地产纠纷依法向提起诉讼。当然前提是纠纷属于受理范围,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议,如无约定,不可申请仲裁,只能提起民事诉讼。

  住宅类:就是普通商品房。个人购买需要深户落户满3年和社保满3年或5年连续不间断社保,企业不可购买。

  40年的商用建筑用地、50年的工业建筑用地和综合类用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按必须设置多处,公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多,公摊面积也少。

  总结来说就是:清包前期费心,施工操心,但多数人认为这种方式最省钱;全包前面省心,后面烦心,多数人都认为这种方式最费钱;半包属于两者之间,比较公平,这也是多数人选择给新房的装修方式。

  比如:一套房屋面积为95平,原购房价为2650元/平,若按3600元/出售,则按3600x95x10%计算,补交34200元的综合地价款。

  在人民实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进屋拆迁的,房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房,也是拆迁回迁房;

  检查墙面是否有开裂。检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,

  根据我国法律的,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

  银行用商业贷款的收费项目,个人要交的第二组费用是银行按揭费 如果办理按揭贷款,签合同时 行间有细微的差别。

  2、如果该房屋确定可以上市交易,买卖双方通过协商,对房屋坐落、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一见后,买方就可以交纳购房定金,并与卖方签订房屋买卖合同。

  首先,不是所有的税费都要交,有些税还可以减免,要根据实际某套房源的情况和卖方、买方的情况来确定是不是要交这个税,且实际情况不一税率也不一样。

  如果家里有会做装修的亲戚朋友来给做一项工程的施工,那么清包就是最好的装修方式选择,因为清包就是自己找师傅来做事,材料由自己来购买,这样很多事都好把控,只不过需要花费一定的精力和时间。

  指各级地方为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房,因此也称为经济适用房,它属于一种宏观性调控的政策房,解困房综合性价比高的特点。

  找一本同年代、同版本的房产证进行一下字体字号、印章的对比。迄今为止,机关还未发现任何一本假的房产证在各个方面与线、新房需交费用:

  不能贷款,回迁指标因为是客户直接向私人购买,所以不能贷款。而且相对于深圳的房价,本来就是首付的价格。

  公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收。缴纳凭证必须保存好,一旦遗失会影响获得房产证。

  又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思,采用组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

  4、明确该回迁房所占用土地是划拨用地还是出让用地,如果是划拨用地在办理回迁房的产权过户手续时需由买受人补交土地出让金;

  指在原地拆迁安置的房屋,回迁房基本就是旧改的最尾声了,房子已经建好并通过验收之后按补偿协议回迁给业主的物业,除了还没出房产证之外,与一般商品房没什么区别。

  所谓协商是指当事人行使自己的处分权,在法律许可的前提下,纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。

  22、廉租房:是指以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。只租不售,出租给城镇居民中最低收入者

  1、通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质;

  :法院拍卖房产的简称,是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价款满足债权。此外,被司法拍卖的房子也属于法拍房

  裁决作出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向起诉。我国根据《仲裁法》在各省、自治区、直辖市和地级市设立了仲裁委员会负责平等主体之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷的仲裁,房地产纠纷的当事人当然可以依法向房地产所在地的仲裁委员会提请仲裁。

  保存好管理部门给的领取房产证的通知书,并按时间领取。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、、人姓名、权属状态等重要信息。

  经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

  可分摊的公用建筑面积:大堂、主材由自公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤所调压室、接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其它功能上为该建筑服务的专用设备用房。

  所谓调解是指在第三者的主持下,纠纷双方当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解的一种方法和活动。

  一是:直接和回迁民签订协议,先付部分房款给业主,约定在房产证出来后进行过户,届时付清剩余房款。这种交易不能贷款,需要名额,且先付款比例很高,一般在总房款的七八成,有一定风险,且业主也不能保证什么时候能够真正过户,后续争议隐患大,虽然有律师见证,但笔者不考虑。

  客户购买的回迁房本质是“以旧房换新房”,实质与原拆迁户享受同等待遇(正的“拆一代”),在交房时开发商不再收取任何购房款项(面积补差除外)。

  指的是有旧改规划的某一片区上那些没正式开始拆迁的房子;一般是刚开始签合作框架到计划申报主体草案公示的阶段,这个阶段的房子通常会比较便宜。随着拆迁进度随时上涨

  检查地面是否平整。检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

  这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,己来选择验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

  3、买卖双方向房地产管理部门提出申请后,管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

  单身声明具结书:购房者在本地则到民政局办理;购房者在异地则到公证处办理;购房者在国外则到大办理。

  业主已持有房产证,这种回迁房可以正常在交易所过户更名,接受相关部门的认可和监督,对于购房者来说和普通二手房交易一样,非常安全。缺点是需要购房指标、价格高(跟市场商品房同价)。

  装修方式分为3种:清包、半包、全包,给新房确室装修时,自然了清楚装修的方式,因为不同的方式,作为业主所做的事完全是不同的,而且所需的花费也是不同。

  :是在农村集体土地上建设的住宅,这种房屋没有市房管部门的盖章,仅有乡(镇)或村委会的盖章,村民享有使用权、继承权,但是不能转卖,也就是说农村宅的住房,不允许向城市居民出售。

  2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实(在村委、开发商以及测量部门三部门核实);

  这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,基本上开发商都会做过防水,如果在装修前不试一试,那么在你装时再发现漏水什么的,那么工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

  如开发商发出入住通知书后购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

  在买房过程中,普通购房者最难搞懂的的就是公用建筑面积分摊问题,因此,首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则:

  二是:交易时直接通过开发商更名确权,一次性付给原业主所有房款,房产证上就直接是购买者的名字。购买者也成为原有回迁村民的一员,这种权属变更还会得到开发商承认、认可,在国土部门备案,有国家信用背书,相当于买了一套期房。

  :包括按出售或出租给、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

  :也称公有住房国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。

  公共租赁住房不是归个人所有,而是由或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

  2、水电定位要到场,房屋装修时,无论有多忙在水电定位时一定要亲自去一趟,切不可做“甩手掌柜”,因为这个直接影响到后期使用。在水电定位时,让水电工在墙体上画出,然后根据家人的使用习惯来切身感受,如果有不合适的就当场调整,这样定位好的水电,后期使用最顺手。

  买房置业交房时总是激动的时刻,但交房验收环节大意马虎就无法保证自己的权益,所以不要糊涂签字,一定要仔细、仔细、再仔细,好自己的权益,开开心心入住。

  (注意,投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。另外,如果申请人的配偶是现役军人,但是没有深圳市户籍,可以作为共同申请人,并且申请条件不受户籍;如果申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的,视为具有本市户籍。)

  3、购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外;

  这种交易很安全,但周期还是关键问题,周期合适价格合适的项目非常少,笔者目前给大家寻找的投资项目就属于这一类,首先非常安全。当然,笔者会核查清楚以下几个问题:

  2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。

  不应计入的公用建筑空间:作为人防工程的地下室、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房,单独具备使用功能的使用空间。

  40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款,银行贷款的首付也会高于70年产权住宅的首付,贷款年限也较短,虽然总价低,但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款(但是除了法拍房按揭贷款也不能申请公积金贷款),也可以使用商业贷款,享受首套住宅首付30%(各地略有不同),最长贷款年限30年的便利。

  检查屋顶是否有开裂。检查屋顶和墙面的角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

  : 是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

  我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷的调解处理,包括房地产纠纷的调解。

  3、防水施工很重要,房屋装修时,防水是直接影响到自家生活和邻里关系的重要施工项目。对于防水施工来说,使用“墙刚地柔”的材料搭配,这样能够保证防水材料发挥出最佳效果。同时要注意在做防水时,要先做墙面部分,然后铺贴墙面瓷砖,等到墙砖铺贴完成后,将门槛石铺贴好,然后用防水将地面以及门槛石周围全部做好,这样就能避免出现卫生间门口墙体潮湿的现象。

  购房网签后可以退房,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了,网签是可以撤销的。

  5、比二手房交易更安全,因为二手房买卖过户期间,极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封,或卖方一房多卖或者卖家等;

  当遇到房价上涨时,卖方毁约的目的无非是想涨价,最具的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话,卖方确实可能做得到把房子卖给其他人,甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了,只能追究违约责任。

  是指经有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

  指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中,档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。

  首先跟原物业人签订《房屋转让协议》,附带有专业测绘报告(明确物业坐标、地址、面积),确认旧物业的买卖手续。

  按关,只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。

  :又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

  主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系,人在房屋时,未正确向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知权而引发的纠纷。

  4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。

  40年产权和50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的,70年产权住宅则是按照一般标准收取,两者对比,前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准,购房者在购买之前务必了解清楚,以免造成后期生活成本的高支出。

  全名《房屋所有权证》,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证,是国家依法房屋所有权的凭证。

  《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

  真品房产证具有与人民币类似的水印设计,对光观察可以看到宋体“房屋所有权证底纹暗印透过光线可见高层或多层水印房屋。

  保险费一次交完。保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%11~15年为0.055%16~20年为0.05%20年以上为0.045%

  注:开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。

  (4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。

  一旦《拆迁补偿协议》签订并落款盖章,买受人即获得补偿资格,然后等待旧改完成并建成商品房交付即可。

  退房时,有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失。但是在《合同法》中,违约金不足弥补实际全部损失时,由开发商继续赔偿;如果违约金高于实际损失,就直接按违约金补偿。

  要体现经济、适用、美观、安全、卫生、便利的原则;布局要符合城市规划的要求;使用功能要满足居民基本生活的需要;建设标准要根据市“九五”住宅建设标准,结合市场需求确定。

  (4)土地:如果产权人是公司那么税费区间非常大,少的只有几千甚至没有,多的甚至税比起拍价还高;

  1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。

  房产纠纷在房产交易过程中是避免不了的,但是大家也不要害怕,一旦遇到房产纠纷,一定要利用法律的手段好自己的权益。

  有些城市的法拍房是不限购,甚至一个城市的某个区域是不限购的,各地政策都不一样,目前深圳的法拍房需符合限购政策

  如果新房装修没有时间和精力来全天候跟着跑,那么就需要选择装修公司。而对于装修公司来说,半包是很多人的选择方式,因为半包装修只负责基础装修和基础材料和辅料,主材由自己来选择,这样能做到在材料上使用放心,而且费用也相对会便宜一些。

  在人民实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅或

  军队享有房屋所有权(即产权),军队房屋产权属于军委、总部,所有权性质属军产,本质是作为部队的营房存在。也就是说,产权不可能对于个人名下,无法按揭。只能一次性付清房款。

  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

  房产证的发证机关盖章页上,具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,内页花边里藏有微缩文字,用看似乎为一道虚线,在放大镜底下则清晰可辨。而假房产证却无法达到这样的工艺水平。

  (2)过户问题:产权本身不属于个人,转让不受法律的保障。根据军队内部,“使用权”转让只能通过大军区报解放军总后勤部的批准才生效。

  该部分费用按《拆迁补偿安置协议》相关约定执行。而且因为该房源属于产权置换,可享受契税减免优惠措施。

  指在宅上建造的住房。在我国,宅属于国家和集体所有,个人没有所有权,只有使用权。对于宅的使用权,是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的。为此,宅使用分为两种:农村宅使用权和城镇宅使用权。而宅上的自建住房,可以根据相关办理房屋所有权证。房屋转让时,连同土地使用权一并转让。

  真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸,硬实有纹理,摸起来有凹凸感,封面国徽清晰精美。而假房产证很多用的都是镀膜纸,用手就可以将塑料镀膜撕下来。

  比如购买商品房,如果开发商不能给购房者办理网签,就说明该项目很可能手续不全,甚至没有手续。就二手房买卖来讲,也有同样的功效,有些二手房上市是受到的,能办理网签显然就不存在这样的了。

  因为当房产证办理下来以后再退房,需要经历一个很长的鉴定过程,还需要走法律途径,胜诉之后才能办理退房手续。

  若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

  1、承诺要写到合同里,如果说新房装修最终会选择由装修公司来负责,那么在谈方案、谈预算时,不管是设计师还是公司部分负责人,甚至是公司老总所承诺预算之外的事,都要写到合同里,这一点很关键,是能够避免后期很多“坑”的。

  微利商品房,指由各级房产管理部门组织建设和管理,以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金,用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。

  :网签是过户的前置手续,换句话说,网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程,办理了网签,通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

  通知到场大致相同,但在验房交费环节,会有开发商要求先交费后验房,虽然可能比较困难,但还是尽量要先验房再交费,验房不等于收房。在验房过程中发现有严重质量问题,可以收房,一定要书面写好问题先维修、整改,待整改合格后再验房之后收房。

  包括三种,自来水、热水,还有中水。中水通常用在卫生间,饮用水。水管的材料直接影响到水系统的寿命和业主的用水安全,确保使用合格材料。

  通常情况下,在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

  印制真品房产证的纸张是印钞纸,这是假证突破不了的最大瓶颈。真房产证纸张光洁、挺实、用手轻抖有清脆响声;假房产证的质量粗糙,纸张手感稀松、柔软。

  3、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;

  通过网站或电话查询一下发证编号,这个编号与房产证-一对应,可以说是房产证的身份证编号,假证是过不了这一关的。

  如果只有很少时间来忙装修,那么选择装修公司的全包就是很好的选择,因为装修公司会将所有事都负责好。而对于全包来说,全包又分成「大全包」‍和「小全包」‍两种,「大全包」‍就是所有的硬装和软装全部包给装修公司,完工通风后拎包入住即可,也被称为「整装」;「小全包」‍就是所有的硬装全部有装修公司负责,部分主材和软装由装修公司,其它由业主自行购买。

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