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已计提折旧3 000万元

  【解析】以成本模式计量的投资性房地产,需要计提折旧或摊销,则年末需要对其预计使用寿命进行复核,选项A错误。

  资料:2×16年12月31日,甲公司以银行存款7 240万元购入A仓库并于当日出租给乙公司,相关手续已完成,租期为3年,年租金为600万元并于每年年末收取。甲公司预计A仓库的使用寿命为20年,预计净残值为40万元,采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。

  【9-2018计算分析】甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,2017年-2018年发生与投资性房地产相关的资料如下: 资料一:2017年3月1日,甲公司将原作为固定资产核算的一栋写字楼以经营租赁方式出租给乙公司并办妥相关手续,租期为18个月。当日,该写字楼的公允价值为16 000万元,账面原价为15 000万元,已计提折旧3 000万元。

  资料三:2×19年12月31日,款项已收存银行。甲公司按净利润的10%计提盈余公积。

  【解析】2X19年12月31日,在减值测试前投资性房地产的账面价值=12 000-12 000÷20=11 400(万元),可收回金额为11 200万元,应计提减值准备的金额=11 400-11 200=200(万元),哈尔滨证书制作与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2X19年度营业利润的影响金额=租金收入1 000-折旧金额12 000÷20-减值的金额200=200(万元)。

  资料三:2018年9月1日,该写字楼租期届满,甲公司将其收回,并以17 500万元将其对外出售,价款收存银行,出售该写字楼满足收入确认条件。

  【4-2019单选】企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常所发生的相关支出,应当计入的财务报表项目是( )。

  【1-2020单选】2X18年12月31日,甲公司以银行存款12 000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用,租期5年,每年末收取租金1 000万元。该写字楼的预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2X19年12月31日,该写字楼出现减值迹象,可收回金额为11 200万元。不考虑其他因素,与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2X19年度营业利润的影响金额为( )万元。

  【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,存在减值迹象时,应进行减值测试,确定发生减值的,应当计提减值准备,选项C不正确。

  资料二:2017年3月31日,甲公司收到第一个月租金125万元,存入银行。2017年12月31日,该写字楼的公允价值为17 000万元。

  【5-2018单选】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量,2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租,甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年,预计净残值为120万元,采用年限平均法计提折旧。不考虑相关税费及其他因素,2017年该写字楼计提的折旧金额为( )万元。

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  C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时,其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

  【解析】选项B,以成本模式计量的投资性房地产,计提的减值准备不能转回;选项C,投资性房地产后续计量模式的变更,属于会计政策变更,按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整变更当期期初留存收益。选项D,与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产确认条件的,应当计入投资性房地产成本;企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,再开发期间应继续将其作为投资性房地产,不计提折旧或摊销;与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的,如进行日常所发生的支出,应当在发生时计入当期损益“其他业务成本”。

  资料二:2×19年1月1日,甲公司对投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量。当日,投资性房地产的公允价值为7 000万元。

  【解析】对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常所发生的相关支出应计入其他业务成本,对应的报表项目为营业成本。

  【2-2020多选】下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中,正确的有( )。已计提折旧3

  【7-2012判断】已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。( )

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